相关案例：房屋所有权登记为冯某、张某，张某系冯某女儿，冯某未获得张某授权与买方邵某签订《房屋买卖合同》一份，另双方与房产经纪公司签订《居间服务合同》一份，约定邵某以120万价格出售涉案房屋，房产经纪公司提供居间服务。签订上述合同时，张某不在场，张某签名并非本人书写，冯某未提供张某书面委托书。合同签订后，邵某支付首付款36万元，涉案房屋未交付、未过户。邵某诉至法院，要求张、冯某二人继续履行上述合同并交付涉案房屋、办理过户变更登记。本案笔者代理原告，因被告张某不同意出售房产，在第一次庭审后将诉求变更为解除《房屋买卖合同》，返还购房款并赔偿损失。最后法院判决支持原告诉请，被告赔偿原告自签订合同之日起至确认解除合同之日止的房屋差价。

　　争议焦点：涉案房屋买卖居间合同效力如何认定？

律师解读：根据《合同法》第四十八条第一款，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。根据《合同法》第五十一条，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，张某在未取得冯某授权情况下，与邵某、房产经纪公司签订房屋买卖居间合同，张某构成无权代理，合同效力待定。由于事后冯某拒绝追认，因此该合同因此确定无效。

律师建议：房屋买受人、居间人应尽注意义务，严格核查业主身份及授权文件真实性，代理人代为交易的，应及时向业主确认，并留存相关书面委托手续。买受人对购房此种重大财产交易事项未尽注意义务，本身具有一定过错。居间人未尽审查义务，对合同无效应承担相应责任。出卖人擅自与他人签订房屋买卖合同，主观上存在严重过错，应对买受人损失承担主要责任。

后期我们将继续分析无权处分其他典型案例。